絕大部分的二手住宅交易發(fā)生在兩個(gè)互不認(rèn)識(shí)的人士之間，故此需要房產(chǎn)中介從中撮合和促成交易。不過(guò)，小部分的二手住宅交易則是發(fā)生在親戚之間，其中可能并不涉及錢(qián)銀交割。

　　讀者袁先生提問(wèn)：本人和弟弟于1999年10月聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)了一套商品房(該套房屋在廣州海珠區(qū),聯(lián)名原因是他想將其女兒的戶口從番禺轉(zhuǎn)到廣州市)。現(xiàn)在想將這套房屋轉(zhuǎn)到本人名下，請(qǐng)問(wèn):1、需要辦什么手續(xù)？2、各項(xiàng)稅金費(fèi)用明細(xì)如何？

　　專家解答：按照你所描述的情況，最方便和最省錢(qián)的手續(xù)是去海珠區(qū)房管局辦理交易過(guò)戶轉(zhuǎn)名手續(xù)。

　　一、交易過(guò)戶手續(xù)如下：

　　1.兩兄弟偕同配偶帶齊身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件原件去廣州公證處或南方公證處辦理析產(chǎn)公證，明確雙方房屋的份額(若當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)已注明各人份額，則可免去此步驟)；

　　2.去海珠房管局遞件轉(zhuǎn)名交易，領(lǐng)取遞件回執(zhí)；

　　3.憑回執(zhí)日期辦理完稅手續(xù)(你1999年購(gòu)買(mǎi)的房屋，正常情況已出證滿五年，自用唯一的普通住房可免繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅)。

　　二、需要交納以下稅費(fèi)：

　　買(mǎi)方：契稅評(píng)估價(jià)×1.5%

　　交易手續(xù)費(fèi)

　　交易面積×3元/每平方米

　　賣(mài)方：交易手續(xù)費(fèi)

　　交易面積×3元/每平方米

　　讀者王阿姨提問(wèn)：兩姐妹的房子在不同區(qū)，希望可以調(diào)換房屋。如何辦理？

　　專家解答：讀者提的這個(gè)問(wèn)題算是非常冷門(mén)，但也并非沒(méi)有解決的方案。王阿姨兩姐妹可以到廣州市國(guó)土房管局下屬的廣州市房屋調(diào)換總站提出房屋置換申請(qǐng)，稅費(fèi)繳交與否視乎兩間房屋的評(píng)估價(jià)是否一致。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

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