二套房貸政策收緊，對(duì)于樓市買家已經(jīng)產(chǎn)生一些心理影響。業(yè)內(nèi)人士透露，采用貸款方式的購房者中，目前大約有5%的購房者放棄貸款，改以一次性方式購房。

　　二手房七成買家需貸款

　　目前天津二手房買家中涉及二套住房的貸款者已經(jīng)有5%左右轉(zhuǎn)用一次性付款方式。“我們目前成交的二手房業(yè)務(wù)中70%以上需要貸款，其中公積金貸款占40%以上。”該負(fù)責(zé)人表示，二手房市場的買家大多以自住型和改善型為主，所以貸款的比例比較高。但在涉及二套購房的買家中，改用一次性付款的購房者大多是高價(jià)值房產(chǎn)的購買者，“高端買家的資金相對(duì)更充裕，在貸款不再劃算的背景下，這類買家改用一次性付款的可能也更大。”

　　“二套房貸收緊以后，目前已經(jīng)有部分購房者開始調(diào)整自己的付款計(jì)劃，貸款比例、年限甚至是否貸款等問題都已被列入重新考慮范疇。”合在商品房市場的貸款買家中，很多購房者在心理上都會(huì)不同程度地受到該政策影響，“目前商品房所有購房者中有75%左右都會(huì)選擇貸款方式，其中有一半為公積金貸款，也就是說按揭貸款政策的變化將會(huì)影響商品房市場30%-40%左右的購房者。”

　　三招調(diào)整購房資金規(guī)劃

　　“我在計(jì)劃給父母買一套小戶型商品房，但父母年紀(jì)大了不能貸款，所以我的名下就要產(chǎn)生第二套住房。最近老是聽說第二套住房的政策要嚴(yán)格執(zhí)行，首付比例和利率都要大幅提高，我和老婆商量了一下，決定把家里的現(xiàn)金都湊給父母交首付，這樣即使按照嚴(yán)格執(zhí)行的政策，我們申請(qǐng)貸款的成功率也會(huì)更高些，而且以后月還款的壓力也更小。”陳峰巖調(diào)整了自己的資金配置。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，二套房貸收緊以后，不少購房者對(duì)自己的置業(yè)資金重新進(jìn)行了規(guī)劃。目前天津貸款購房者對(duì)資金調(diào)整通常有三種方式，即減少貸款成數(shù)、縮短貸款年限和改用一次性付款。據(jù)了解，改用一次付款需要較大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐，因此目前只有5%左右的貸款者考慮改用一次性付款，而其他多數(shù)貸款者都會(huì)考慮通過調(diào)整原來的貸款計(jì)劃盡力降低自己未來的還款壓力。

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