不論是對(duì)于為孩子上學(xué)的家庭，還是投資者，教育地產(chǎn)歷來(lái)都受到大家的青睞。教育地產(chǎn)即學(xué)區(qū)房，它的保值增值性比較強(qiáng)，特殊的資源優(yōu)勢(shì)使得學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)需求長(zhǎng)期存在。以下是北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部對(duì)北京市的學(xué)區(qū)房進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，供廣大購(gòu)房者參考。

　　一、萬(wàn)柳區(qū)域

　　萬(wàn)柳社區(qū)位于中關(guān)村科技園區(qū)中心區(qū)的西部，西臨昆玉河，東部與中關(guān)村比鄰而居，萬(wàn)柳區(qū)域教育氛圍濃厚，有諸多知名學(xué)校，如中關(guān)村三小、萬(wàn)泉河小學(xué)等，該區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房源充足，有蜂鳥家園、碧水云天，以及光大花園等眾多樓盤。

　　區(qū)域二手房市場(chǎng)特點(diǎn)：

　　萬(wàn)柳區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房居住環(huán)境和交通條件都非常優(yōu)越，目前市場(chǎng)交易量穩(wěn)中有升，購(gòu)房者較多，雖然近期許多客戶在購(gòu)房時(shí)都抱有觀望態(tài)度，期望兩會(huì)過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但是就目前該區(qū)域的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)情況來(lái)看，其價(jià)格波動(dòng)不大，大部分選擇購(gòu)置學(xué)區(qū)房的家庭更看重是否能夠獲得知名小學(xué)的入學(xué)名額，價(jià)格的高低對(duì)部分購(gòu)房家庭的影響不大，并且，收入一般的家庭多看中萬(wàn)柳區(qū)域內(nèi)小戶型房源，因?yàn)閷?duì)于較高的均價(jià)小戶型房源的總價(jià)較低，容易達(dá)到購(gòu)房者的資金承受能力，而對(duì)于家庭收入較高的家庭，大戶型房源由于其居住環(huán)境較好，并且又具有入學(xué)名額，十分適合闔家居住，因此也較為搶手。

　　區(qū)域樓盤行情：

　　蜂鳥家園社區(qū)位于萬(wàn)柳的中心地段，全部為精裝修小戶型設(shè)計(jì)，其主打戶型40—50平米，少量的70平米一居提供更品質(zhì)的居住形態(tài)。社區(qū)內(nèi)居住環(huán)境優(yōu)美，戶型設(shè)計(jì)精巧，并且有中關(guān)村第三小學(xué)入學(xué)名額，目前市場(chǎng)均價(jià)為34000元/平米。

　　碧水云天社區(qū)西北三環(huán)萬(wàn)柳地區(qū)昆玉河畔，是萬(wàn)柳地區(qū)面積最大、配套最全的高檔河岸居住社區(qū)，樓盤以板塔結(jié)合為主，并且主打大戶型房源，目前均價(jià)為38000元/平米。

　　二、世紀(jì)城區(qū)域

　　世紀(jì)城緊臨中關(guān)村，東到昆玉河，西到西四環(huán)北路，南到板井路，北到藍(lán)靛廠路。世紀(jì)城地區(qū)居住環(huán)境優(yōu)美，并且教育資源頗為豐厚，有著名的人民大學(xué)附屬小學(xué)，因此也帶動(dòng)了周邊的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)。

　　區(qū)域二手房市場(chǎng)特點(diǎn)：目前世紀(jì)城片區(qū)內(nèi)的房源以擁有人大附小入學(xué)名額為最大優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)交易情況相對(duì)穩(wěn)定，其一居室、兩居室的房源頗受歡迎，只要房屋的學(xué)校名額沒(méi)用過(guò)，房屋產(chǎn)權(quán)滿3年這些基本條件符合，就會(huì)立刻吸引客戶前來(lái)購(gòu)買，并且許多從去年就開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀望態(tài)度的客戶也開始動(dòng)搖，只要業(yè)主加大議價(jià)空間，房屋就可成交。

　　區(qū)域樓盤行情：

　　世紀(jì)城三期位于西三環(huán)、四環(huán)之間，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，在售的房源有人民大學(xué)附屬小學(xué)入學(xué)名額，該項(xiàng)目分多個(gè)小區(qū)，目前垂虹園的均價(jià)在30000元/平米左右，觀山園、翠疊園的均價(jià)為35000元/平米。

　　三、上地區(qū)域

　　上地區(qū)域教育氛圍濃厚，有諸多知名學(xué)校，毗鄰北京大學(xué)、清華大學(xué)、體育大學(xué)等多所高等學(xué)府，地鐵13號(hào)線將上地區(qū)域和其南部城區(qū)緊密連接，交通便捷，此外，隨著該地區(qū)休閑娛樂(lè)、餐飲、醫(yī)療新配套的陸續(xù)興建、使區(qū)域優(yōu)勢(shì)迅速提升。

　　區(qū)域二手房市場(chǎng)特點(diǎn)：

　　目前上地板塊中有中關(guān)村實(shí)驗(yàn)二小的名額房市場(chǎng)交易情況非常穩(wěn)定，其中許多購(gòu)買小戶型的家庭多是為了孩子入學(xué)名額的硬性要求，對(duì)于房源戶型的考慮并不多，也有部分家庭選擇購(gòu)買較大戶型的房源，既可以保證孩子的入學(xué)名額，又非常適合居家長(zhǎng)住。

　　區(qū)域樓盤行情：

　　上地東里、上地西里：雖然上地東里、西里的樓盤屬于老房子，但是其地理位置優(yōu)越，亦屬于學(xué)區(qū)房，有中關(guān)村實(shí)驗(yàn)二小入學(xué)名額。目前東里小區(qū)小戶型房源的均價(jià)為29000元/平米，二居室均價(jià)為27000元/平米，3居室均價(jià)為24000—25000元/平米。上地西里小區(qū)的均價(jià)為23000元/平米。

　　四、東城區(qū)

　　位于東城區(qū)內(nèi)的朝陽(yáng)門北至東四十條、工體北路，南臨建國(guó)門內(nèi)大街，交通便捷，緊鄰東二環(huán)，地鐵2號(hào)線、5號(hào)線由此經(jīng)過(guò)。此外，東城區(qū)也具有北京多所知名學(xué)校，如北京二中、史家小學(xué)、府學(xué)小學(xué)、燈市口小學(xué)等，教育氛圍濃厚。

　　區(qū)域二手房市場(chǎng)特點(diǎn)：東城區(qū)的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)情況十分穩(wěn)定，咨詢購(gòu)房的客戶絡(luò)繹不絕，目前朝向、戶型都比較好的房源十分搶手，因?yàn)榇颂幍姆吭醇从惺芳倚�學(xué)、燈市口小學(xué)等知名小學(xué)的入學(xué)名額，又非常適合全家居住，但是部分家庭為了得到學(xué)校名額的硬性需求對(duì)房屋戶型、朝向等因素不納入考慮的范圍內(nèi)，選擇購(gòu)買一居室、兩居室的家庭多，原本處在觀望中的客戶綜合目前市場(chǎng)的價(jià)格情況和政策分析，再加上為了孩子入學(xué)的迫切需求，總價(jià)相差3、4萬(wàn)的房屋已納入其考慮購(gòu)買的范圍之內(nèi)。

　　區(qū)域樓盤行情：

　　朝內(nèi)南小區(qū)區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房較多，其中以南門倉(cāng)社區(qū)、南弓匠營(yíng)、同福夾道以及豆瓣胡同社區(qū)的名額學(xué)校較為知名，目前南門倉(cāng)、南弓匠營(yíng)、同福夾道等社區(qū)的均價(jià)為37000—40000元/平米，其中南門倉(cāng)屬于回遷房，而豆瓣胡同社區(qū)的單價(jià)則略高一些，均價(jià)在40000元/平米左右。

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