新學期即將開始，計劃購買“學區(qū)房”的學生家長也開始著手考察，使孩子享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源。

　　“學區(qū)房”行情緊俏

　　“準備出售八中附近‘學區(qū)房’一套，有意者請與我聯(lián)系。”8月17日，記者在一網(wǎng)站論壇上看到一則家長發(fā)出的賣房帖子，后面有十幾個跟帖，內(nèi)容基本都是問多大的房子，價格如何，發(fā)帖日期為8月13日。當記者與發(fā)帖人聯(lián)系，咨詢“學區(qū)房”的具體情況時，才得知房子在發(fā)帖一天后，也就是8月14日就已經(jīng)被人確定買了，現(xiàn)在就等著辦手續(xù)了。

　　“這段時間，來問學區(qū)房的人明顯增加，‘學區(qū)房’成交量也有所提升。”一家房產(chǎn)中介機構(gòu)的工作人員說，一些戶型較小、總價較低的學區(qū)房特別受購房者歡迎，“經(jīng)常是房源信息剛貼出，就有人來咨詢”。前來咨詢二手房房源的劉女士告訴記者，她的孩子明年就要上初中了，她想提前買一套“學區(qū)房”，為孩子上學做準備。

　　家住中醫(yī)院附近的周女士最近拿出家里的積蓄，在某新開發(fā)的樓盤處買了一套住房，該樓盤緊鄰新唐山一中。周女士的女兒成績一向良好，她在該樓盤買房有兩個打算，一來如果女兒日后考上唐山一中，可以方便女兒上學；二來她看到“學區(qū)房”的潛力很大。“萬一孩子實在夠不上分數(shù)，我把這個房子租出去或者轉(zhuǎn)手賣了都有人要。”

　　采訪中我們發(fā)現(xiàn)，不少家長都希望通過購買“學區(qū)房”，使孩子享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源。

　　市場催熱“學區(qū)房”

　　一方面是家長們的需求，另一方面是看準商機的開發(fā)商和房東，市場的供求關(guān)系催熱了學校周邊“學區(qū)房”，無論是買賣還是出租，價格都一路高漲。

　　記者在一些房屋中介所了解到，學校旁邊尤其是市中心的學校旁邊，房源都比一般地區(qū)的房源價格要高。如果是租賃的話，市中心的“學區(qū)房”一般高達40—50元／平方米，二手房交易的比例也較高。

　　“現(xiàn)在家里都只有一個小孩，為了孩子上學方便或者上個好學校，家長都是不遺余力地投入。”一家房屋中介所的楊老板告訴記者，有時差不多位置的二手房，因為有的房子是在某某比較好的中小學的招生范圍內(nèi)，可能就比隔了幾棟房隔了一條街的房子要貴�？拷鼘W校旁邊的房東靠房源租房的也比其他地區(qū)的要“牛”，租金高一些也不愁沒人租。

　　某樓盤售樓中心的工作人員王小姐告訴記者，有的家長前來購房時首先問買這里的房子屬不屬于某某學校的招生范圍之內(nèi)，而好一點的中小學旁邊，新房和二手房的價格都會隨之水漲船高。“如今很多購房者就未雨綢繆，孩子還沒出生或才一兩歲，就計劃購買‘學區(qū)房’，學校旁邊不用愁房子不好賣。”王小姐說。

　　買“學區(qū)房”當心有風險

　　“學區(qū)房”買好了，不僅能讓自己的孩子順利進入有名的中小學，還可以以不錯的價格賣出去，但是買學區(qū)房也有一定風險。

　　市教育局有關(guān)人員介紹說，小學入學學區(qū)的劃分雖然相對比較穩(wěn)定，但每年根據(jù)生源情況進行調(diào)整也是很正常的事情，所以并不能保證今年在區(qū)片內(nèi)的房子，明年就一定還在這個區(qū)片內(nèi)。一旦房子的區(qū)片發(fā)生變化，那房子的價值也就大打折扣。

　　記者采訪中還了解到，有些熱點小學周邊，近年來新建商品房數(shù)量很少，學區(qū)內(nèi)老房較多，居住條件比較差，房子本身缺乏投資價值，只有“學區(qū)房”的身份最值錢。一旦學區(qū)調(diào)整，“學區(qū)房”可能貶值甚至賣不出，經(jīng)濟損失也不小。

　　“學區(qū)房”≠“好成績”

　　“房”加上“學區(qū)”鐵定升值，但是孩子加上“學區(qū)房”是不是鐵定升值就另當別論了。

　　楊老師退休前是小學的數(shù)學老師，幾十年的教學生涯，既在有名的小學教過書，也在一般的小學育過人，這二者之間的差別她最清楚不過了。看著價格被炒得越來越高的學區(qū)房，她想提醒家長們：進好學校的孩子，并不一定就有好成績，無論什么樣的學校，孩子的成績都有好一些的，有稍微一般一點的，學校整體水平較高固然能對學生素質(zhì)造成潛移默化的影響，但學生在校的時間畢竟有限，塑造良好的學習習慣、培養(yǎng)學生自主創(chuàng)新意識，需要家庭教育、孩子自身、師資水平等多種因素的綜合效應(yīng)。此外，隨著教育資源越來越均衡，學校與學校之間的差距會逐漸縮小。

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　　何謂“就近入學”？

　　“就近入學”的“就近”是相對就近。由于存在著中、小學學校布局及各中學招收學生人數(shù)不同等因素影響，因此，“就近”并不是絕對指地理位置的遠近，不是指哪個學生的住址離哪所中學近就叫“就近入學”；也不是指哪所小學離哪所中學近就是“就近入學”。而是指：由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學校招生入學范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務(wù)教育學額。

　　初中招生也是按照免試就近入學的原則，由小學對口初中或以戶籍對口初中的方式，安排小學畢業(yè)生升入初中就讀。

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