重磅！武漢出臺限購限貸政策：10月3日起，武漢市戶口首套房首次貸款首付25%，二套房首付50%；三套房以上限貸只能全款；外地戶口首套房首付25%，二套房限貸，三套房限購。

　　武漢限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)等區(qū)域。

　　政策原文如下：

　　1、武漢市江岸，江岸、硚口，漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（不含漢南）、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)等區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶徬拶J政策。

　　2、上述區(qū)域，首套房商業(yè)貸款首付最低為25%，較之前提高5成。

　　3、上述區(qū)域二套房首付50%，在本市擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　4、在本市擁有2套及以上住房本市戶籍家庭，在上述區(qū)域購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停上述區(qū)域向其出售住房。

　　武漢本次限購果然采取分區(qū)限購：

　　1，在以往限購政策都是由中央政府自上而下一刀切，地方操作和調(diào)整空間不大，分城施策后武漢地方政府調(diào)控權限擴大，可以根據(jù)武漢實際情況，進行精準調(diào)控。

　　2、武漢中心區(qū)及光谷等熱點片區(qū)放假時上漲過快，供求嚴重失衡，但遠城區(qū)尤其是新洲、漢南等區(qū)域仍有較大庫存，市場相對健康。

　　3、武漢三環(huán)至四環(huán)是武漢近年重點發(fā)展區(qū)域，地鐵機場線、陽邏線、蔡甸線、紙坊線等相繼開工，三四環(huán)區(qū)域也是武漢可開發(fā)土地最集中區(qū)域，分區(qū)限購有利于將購房需求向三四環(huán)線區(qū)域引導進而加快三四線區(qū)域發(fā)展和土地拍賣，以解決財政問題，從這個角度來看，限購對政府不一定是壞事，反而是機會。

　　武漢限購對市場的影響：短期內(nèi)市場量價不會出現(xiàn)明顯下降，但會加快開發(fā)商出貨的節(jié)奏，增加市場有效供給。由于武漢外地購房比重較大尤其是投資型購房比重較大，本次新政外地人限貸第二套，限購第三套，會扭轉(zhuǎn)市場預期，促使樓市量價漲幅進一步下降。注意是漲幅下降�；蛘哒f止?jié)q，因為目前市場短期內(nèi)仍是供求失衡的。但價格短期內(nèi)不會跌，部分樓盤優(yōu)惠會加大，推盤會加快。主城區(qū)的需求會擠壓遠城區(qū)帶動遠城區(qū)量價上漲，進而推動遠城區(qū)地價上漲是政府所樂見。2016年四季度開始武漢三四環(huán)的士地供應會大增。

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