【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　樓主06年開始在望京看房，后來買了華彩國(guó)際公寓，對(duì)望京北邊這一塊比較熟，今年看房也以望京中北部為主，對(duì)各小區(qū)的了解程度也不一樣，各位輕拍。

　　去年喜得千金，繼而二胎開放，房?jī)r(jià)飆漲，今年也開跟風(fēng)換房以備將來。上半年定了大西洋新城e區(qū)，壓力挺大，好在華彩國(guó)際漲了不少，上月賣出，仔細(xì)算算，價(jià)格差比去年還少了點(diǎn)。如今把自己的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)下，供想在望京安家的鄰居們參考。

　　之所以還買在望京，就是看重生活品質(zhì)，居住質(zhì)量，對(duì)學(xué)區(qū)沒有高要求，不然也不會(huì)住在朝陽區(qū)了不是？

　　我開始考慮的小區(qū)主要是東湖灣，大西洋，融科橄欖城，順帶看了周邊其他次新，東湖灣戶型大又貴，買不起，pass；橄欖城周邊早晚堵，離地鐵又有一段路，家里人公交出行不便，pass；最后選的大西洋，f區(qū)太貴，pass，g區(qū)d區(qū)沒合適房源，pass，最后買了e區(qū)，買賣房的一個(gè)感悟就是，非土豪買房子，要懂得妥協(xié)，戶型，朝向，環(huán)境，學(xué)區(qū)，配套，價(jià)格總有無法滿足的地方，又想戶型好南北通透得房率高環(huán)境好小區(qū)新學(xué)校一流配套完善價(jià)格還便宜，請(qǐng)選擇一次性付款，有些急著用錢的業(yè)主偶爾會(huì)賣的。聽中介說6月份國(guó)風(fēng)北京有業(yè)主急用錢，600萬一次性付款，一群人搶，轉(zhuǎn)眼就加價(jià)一百多萬掛出來了。。。

　　還有很重要一點(diǎn)，要有能拍板的人，經(jīng)常一家人來看房，各種要求不統(tǒng)一，尤其是最近的市場(chǎng)，猶豫了就沒了。5月6月真是淡季，看房的人都不急，結(jié)果7月這波，小區(qū)里價(jià)格合適的房源都成交了。

　　下面是對(duì)各小區(qū)的評(píng)論，以均價(jià)分檔次，僅供參考。

　　第一檔  這檔的小區(qū)品質(zhì)，位置，學(xué)區(qū)都不錯(cuò)，價(jià)格也是相當(dāng)?shù)母摺?br />
　　遠(yuǎn)洋萬和公館，東湖灣，保利中央公園，融科橄欖城，果嶺里class

　　遠(yuǎn)洋萬和公館：望京頂級(jí)豪宅，目前配套未完工，學(xué)校沒落地，將來價(jià)格還有上升空間。然而沒啥好評(píng)論的，根本買不起，麥田買了一棟小樓當(dāng)總部，希望我輩有朝一日能考慮這個(gè)等級(jí)的房子。

　　東湖灣：原望京第一盤，小區(qū)品質(zhì)上佳，密度不大，內(nèi)部環(huán)境一流，靠著兩公園和北小河，學(xué)區(qū)好，周邊配套完善。 弱點(diǎn)：陳分小學(xué)剛合并，將來陳分初中重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)向陳分實(shí)驗(yàn)，戶型大總價(jià)高，現(xiàn)在大開間很受歡迎.

　　06-07年的時(shí)候，臭烘烘的北小河，學(xué)校沒影，地鐵沒建，周邊商業(yè)沒開工，開發(fā)商沒口碑，最終沒買；隨著北小河周邊治理，周邊商業(yè)，學(xué)校，地鐵建成，陳分合并望馨園小學(xué)等一系列利好逐漸升值，如今買不起了。

　　經(jīng)濟(jì)能力能承受的話，強(qiáng)烈推薦。

　　保利中央公園：

　　高檔新盤，一梯一戶，緊靠望京cbd，開發(fā)商有贈(zèng)送面積，得房率比房本上高。 缺點(diǎn)：小區(qū)被道路分割成小塊，小區(qū)內(nèi)綠地面積小。

　　小區(qū)外觀高大上，進(jìn)小區(qū)感覺密度較高，尤其是嘻林苑，缺少活動(dòng)空間，賞林苑和藝林苑較好。

　　總感覺不適合一般人全家居住，比較適合外企租住的高管。

　　融科橄欖城：

　　原定位是普通住宅，物業(yè)不錯(cuò)，學(xué)校九年一貫制比較省心，緊靠望京cbd，今年價(jià)格一路飆升，擠入第一集團(tuán)。缺點(diǎn)：周邊早晚高峰擁堵嚴(yán)重，離地鐵稍遠(yuǎn)

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