小李今年30歲，某證券公司員工，稅后月入8000元；妻子28歲，公司職員，稅后月入4000元。小李夫婦都有三險(xiǎn)一金，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)其他保險(xiǎn)。目前小李夫婦每月的公積金為2000元。日常支出主要有：房租2500元，其他生活開(kāi)銷2000元。每年年底給雙方父母各3000元。家庭資產(chǎn)為：10萬(wàn)元國(guó)債、3萬(wàn)美金的3年期外匯理財(cái)產(chǎn)品(還有兩年到期，預(yù)期收益率4%)，此外還有15萬(wàn)元的基金。

　　小李準(zhǔn)備在明年要小孩，希望在生小孩前能買(mǎi)一套房子。該如何籌集這筆買(mǎi)房款項(xiàng)？同時(shí)，由于小李理財(cái)偏向保守，該如何理財(cái)，才能使得買(mǎi)房以及小孩出生后的生活質(zhì)量不會(huì)有大的下降？

　　方案一

　　贖回基金用理財(cái)品質(zhì)押貸款

　　中國(guó)銀行上海市分行外灘財(cái)富中心范一民

　　現(xiàn)狀分析

　　小李夫婦稅后月收入為12000元，平時(shí)的每月開(kāi)支總額為5000元，收支比較合理。他們的家庭總資產(chǎn)約為45萬(wàn)元，全部用于理財(cái)，并沒(méi)有保留流動(dòng)資金。小李夫婦希望在生孩子前購(gòu)置一套房屋，時(shí)間相當(dāng)緊迫，因此購(gòu)房資金基本只能在家庭資產(chǎn)中做文章。

　　理財(cái)規(guī)劃

　　10萬(wàn)元的國(guó)債如果是在前兩年利息高于5%時(shí)買(mǎi)入的，提前支取并不適宜，建議保留。在國(guó)債無(wú)法動(dòng)用的前提下，贖回基金是唯一的選擇。經(jīng)過(guò)半年的反彈行情，相信小李手中的基金也漲了不少，在近期拋出，即使虧損，損失也不會(huì)太大。

　　3萬(wàn)美元的外匯理財(cái)產(chǎn)品還有兩年到期，4%的年收益率和目前的產(chǎn)品相比優(yōu)勢(shì)明顯，持有到期顯然更為明智。而且目前此類產(chǎn)品可以做質(zhì)押貸款，貸款金額一般不超過(guò)產(chǎn)品面值的80%，貸款期限一般為一年，到期后有一次展期的機(jī)會(huì)，貸款時(shí)間和展期時(shí)間都不能超過(guò)產(chǎn)品到期日。按照目前美元兌人民幣匯率和貸款成數(shù)計(jì)算，小李夫婦可以拿到15萬(wàn)元人民幣左右的短期貸款。

　　在擁有30萬(wàn)左右的購(gòu)房首付款后，小李夫婦可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)的房產(chǎn)，這樣最低2成的首付款在小李的承受范圍之內(nèi)，每個(gè)月5000元左右的還款額對(duì)小李夫婦而言也沒(méi)有太大的壓力，公積金和原先房租的支出部分剛好可以填補(bǔ)這部分的缺口。

　　選擇哪一類房關(guān)鍵在于小李夫婦的上班地點(diǎn)，但買(mǎi)在內(nèi)環(huán)線附近對(duì)生活更為有利。目前虹口區(qū)曲陽(yáng)附近的老公房單價(jià)一般在16000元人民幣左右，150萬(wàn)元可以考慮購(gòu)買(mǎi)80平米左右的三房。

　　對(duì)于小李夫婦而言，買(mǎi)房和生小孩的這幾年間，家庭支出相當(dāng)大，短期內(nèi)必定面臨無(wú)財(cái)可理的情況。因此，保持家庭支出的合理性，有計(jì)劃地分配收入是家庭的首要任務(wù)。保留一定數(shù)額的應(yīng)急資金、通過(guò)基金定投強(qiáng)制儲(chǔ)蓄、利用信用卡免息期提高資金使用效率等小技巧都有用武之地。

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